Kiracı tahliyesi durumuna karşı kiracı hakları arasında bulunan çoğu madde yer almaktadır. Taraflara ve şartlara göre değişim yayınlayan maddeler, mülk sahibi ve kiracının haiz olduğu haklar kanunla düzenlenmiştir.
Kirasını derli toplu ödeyen kiracı iyi mi tahliye edilir? Kiracıyı tahliye etmenin en basit yolu nedir? Kiracı tahliye davası ne kadar sürer? Gibi sorular bilhassa de son dönemde dur durak bilmeyen ev kira ve satış fiyatlarındaki artışla, ev sahipleri tarafınca maksimum dört gözle beklenen mevzular arasına girmeye başladı.
Bu Yazıda Neler Var?
Kiracı Tahliyesi Durumuna Karşı Kiracı Hakları Konusunda Bilinmesi Gerekenler
Bu Yazıda Neler Var?
Her kontrat kendi içerisinde hususi maddeler içerir, sözleşmelerde değişik şartlar ve maddeler belirlenmiş olabilir. Kiracı ve ev sahibi arasında, genelde 1 sene süreli olarak kira sözleşmesi yapılır. Bu süre bitiminde, yeni kontrat yapılmasına gerek yoktur. İki taraf anlaştığı sürece, her sene aynı tarihte kontrat yenilenir. Kiracı ile ev sahibi arasında olan kira sözleşmesi süresi istenildiği kadar uzatılabilir.
Mülk sahibi ile mesken ve işyeri kuralları hakkında sorunlar yaşayan kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuruda bulunarak sorunun çözülmesini istek edebilir. Kiracıların bilmesi lüzumlu olanlar sıralandığında;
Kiracı Hakları
1- Kullanım Hakkı
Kiracı kiraya mevzu malın kullanılma hakkının ya da yararlanma halinin kendisine bırakılmasını isteme hakkına sahiptir.
2- Teslim Hakları
Kiracı kiraladığı evin, kiralanma tarihinde elverişli ve kullanmak olası şekilde, teslim alma hakkına sahiptir.
3- Devamlılık Talebi
Kira sözleşmesi boyunca, anayasa kiracı hakları arasında belirtildiği üzere, teslim almış olduğu evin kullanım durumunun aynı şekilde devamlılığını istek edebilir.
4- Sigorta ve Benzeri Yükümlülükler
Kiracı, ev sahibinin, kiralanan ev için lüzumlu sigorta ve aynısı yükümlülükleri yerine getirmesi isteyebilir.
5- Ayıbın Giderilmesi
Kiracı, kiracıdan kaynaklanmayan hasar durumlarında, evin onarılmasını ve ayıbın giderilmesini istek edebilir. Örneğin; paylaşım ekonomisi arasında bulunan tabii gaz tesisatı arızalarının giderilmesi.
6- Sözleşme Süreci
Kiracı kontrat süreci boyunca, haklı bir gerekçe olmadığı sürece evden çıkarılmama hakkına sahiptir. Özellikle de pandemi döneminde kiracı hakları; satış sebebiyle kiracı tahliyesi ve 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi gibi durumlarda negatif yönde etkilenmiştir.
Kiracı Tahliyesi
7- Başkasına Kiralama
Kiracı, kiraladığı yeri fakat ev sahibinin rızasıyla öteki birisine kiralayabilir.
8- Depozito
Kira sözleşmesi yapılırken, ev sahibi tarafınca istek edilen depozitonun geri verilmesini isteme hakkına sahiptir. Bu vaziyet kontratsız kiracı hakları olarak olası değildir.
9- Kira Gecikmesi
Kira gecikmelerine karşı ev sahibi ile antak kalma yapılabilir, ihtimaller içerisinde durumlar engellenebilir. Bu gibi durumlarda kiracı hakları danışma hattı aranarak ayrıntılı malumat alınabilir.
10- Kira Sözleşmesi Maddeleri
Kiracı sözleşmesi, kiracı aleyhine düzenlenemez, 2022 kiracı hakları kanunu aksine kurallar eklenemez.
İlginizi çekecek öteki yazı: Evde Kombi Bakımı Nasıl Yapılır?